金城武在房地產市場的量價敘述應用
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逆殖利率曲線
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房市好轉？顏炳立：像如花嫁給金城武 不可能！
聯合新聞網作者記者郭及天╱即時報導 | 聯合新聞網 – 2016年10月4日 下午12:05
戴德梁行總經理顏炳立在今日戴德梁行第3季季報記者會中指出，目前市場是「價格緩跌、買氣急降」，房市會好轉，就像「如花嫁給金城武」，是「不可能！」，市場現況就是「咪咪卯卯（台語，指很慘）」「大勢已去、無言以對」，而其中「重稅就最大的石頭」。
他指出，現在租稅政策就是市場最大的石頭，只要量不出，房市就無法見底，現在又遇上風災這種土石流，市場到今年底也不會好，明年也是一樣，以前預售案能夠賣七成以上到百分百完銷，現在平均只剩下三成，等於是推三個案子就有二個案子掛掉，沒有新推案，建商只好全力交屋，業績能夠入帳才是最大的課題。
顏炳立表示，市場是由投機、投資和自住三種買盤組成，但投資買盤在奢侈稅時已經沒了，投資環境不好，投資買盤也幾乎掛了，只剩下自用買盤，但是價格是最大的問題。
他指出，未來房市「緩跌三年，盤整還要四年」，現在第一年建商預售案讓價「點」已出現，未來要拉成「線」和「面，」會拉成一個勢，這樣緩跌的時間需要三年。而至少也還需四年的低量時間築底，雙方的價格共識點需消化，只有政策一點火，量才會出現，這個時間點才可以說市場真正起來。
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逆殖利率曲線 - 金融突變的怪物
這篇的論述比較艱深，讀者如果看不懂，或許可以直接跳過大部分本文，直接看文後的結論。
長短期利率的利差提供了許多經濟資訊，利差代表市場對金融波動的風險忍受程度，以及對未來經濟的展望，正常情況下短期利率低於長期利率，但短期利率得波動性也比長期利率來得大。
不同到期期限的利率之間的關係稱之利率期限結構，若將之繪成曲線，則稱為殖利率曲線。殖利率曲線是指同一時間內，不同到期日的公債間殖利率關係，以債券到期時間為Ｘ軸，殖利率為Ｙ軸，隨著公債到期日由短至長，及其相對應殖利率畫出線條就是殖利率曲線。
正常的殖利率曲線如下：
但如果在某種罕見的經濟狀況下會出現如下的曲線，短天期利率高過長天期利率，由於斜率是負的，所以又稱為負殖利率曲線(或逆殖利率曲線)：
要解釋與釐清長短利率與長短資金供需，先得從參與者去探討：
短天期資金市場
長天期資金市場
需求者
消費性貸款
一般企業融資
投資銀行
債券交易商
政府
房地產部門
企業長期資金需求
供給者
商業銀行
個人投資者
債券交易商
保險公司
長期年金
外國中央銀行
債券交易商
若是偶爾幾天的逆殖利率曲線現象其實不須過度擔憂，可能是籌碼發行面短期的扭曲，若是長期且多次的發生可能就必須嚴肅以對
為什麼短天期利率會高於長天期利率？有下列幾個因素：
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